高崎市の解体工事専門店ミライエ｜ 群馬県高崎市・前橋市

　

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空き家の解体工事をする際に注意すべきポイント

まず、空き家を解体する際に特に気をつけるべきポイントについて解説します。

解体工事は、大規模な作業であると同時に、法律や税制に関する知識も重要となります。

空き家の解体を計画する際には、以下の点をしっかりと把握しておくことが重要です。

　

都市計画税や固定資産税の軽減措置がなくなる影響

空き家を解体すると、土地に建物があることで享受できる都市計画税や固定資産税の軽減措置が適用されなくなります。

これは多くの人が見落としがちなポイントです。

例えば、建物が建っている土地に対しては、200㎡までの敷地面積に対し都市計画税が3分の1に、

固定資産税が6分の1に軽減されます。

しかし、建物を解体して更地にすると、これらの軽減措置が消滅し、結果として大幅に税額が増加する可能性があります。

解体後のコスト増をしっかりと見積もっておくことが大切です。

将来的に土地を再利用する計画がある場合でも、一時的に高額な税負担が発生するため、

これを考慮した資金計画が必要となります。

残置物がある場合の処分費用について

次に、空き家の中に残っている家具や家電、その他の物品、いわゆる残置物についてです。

解体工事を行う前に、これらの残置物をすべて処分する必要がありますが、その費用が意外に高額になることがあります。

例えば、自分でこれらを処分する場合は家庭ごみとして扱われるため比較的低コストで済みますが、

業者に処分を依頼すると産業廃棄物として扱われ、高額な処分費用が発生する場合があります。

また、残置物が多い場合は、その分処分費用も比例して増加します。

特に、古い家電や大型家具などは特殊な処分方法が必要となることがあり、これが追加費用の原因になることもあります。

しかし、この処分費用については、解体業者に依頼することでコストを抑えることができる場合もあります。

多くの解体業者は、残置物の処分も含めたパッケージプランを提供しており、

これを利用することで個別の処分業者に依頼するよりも経済的に済ませることができる場合があります。

そのため、空き家の解体を考えている方は、まずは解体業者に残置物の処分費用を含めた見積もりを依頼し、

比較検討することをおすすめします。

解体工事を円滑に進めるためのポイント

解体工事をスムーズに進めるためには、事前の準備と計画が不可欠です。

以下の点に注意することで、トラブルを避け、スムーズな工事進行を確保することができます。

• 事前調査の実施: 解体予定の空き家の構造や状態を詳しく調査し、工事に必要な手続きや対応を確認しておくことが重要です。特に、アスベストなどの有害物質が使用されている場合、その処理には専門の業者が必要となり、追加の費用や時間がかかることがあります。

• 近隣への配慮: 解体工事は騒音や振動など、近隣住民に影響を与える可能性があります。工事を始める前に近隣住民への挨拶を行い、工事期間や内容について説明しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

• 許可申請と法的手続き: 解体工事には、地方自治体の許可が必要です。大阪市の場合、特定建設作業の届出や建設リサイクル法に基づく届出が求められることがあります。これらの手続きを事前に完了させておくことで、工事がスムーズに進行します。

• 信頼できる解体業者の選定: 解体業者選びは非常に重要です。見積もりの透明性や過去の実績を確認し、信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵となります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。

まとめ

空き家の解体工事は、多くの要素を考慮しなければならない複雑なプロセスです。

税金の増加や残置物の処分、さらには近隣住民への配慮や法的手続きなど、事前にしっかりとした計画を立てることが重要です。

群馬県高崎市で空き家の解体を検討している方は、これらのポイントを参考にして、

スムーズかつ経済的に工事を進めるための準備を整えてください。

　

　

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