高崎市の解体工事専門店ミライエ｜ 群馬県高崎市

「解体して更地にしたけれど、土の中から昔のゴミが出てきたらどうなる？」
「『地中埋設物』の撤去で、見積もりになかった高額な追加費用を請求されるって噂は本当？」

高崎市内で古い家や空き家を取り壊し、土地の売却や新築への建て替えを計画される不動産オーナー様にとって、最も恐ろしい「隠れたリスク」が「地中埋設物（ちちゅうまいせつぶつ）」です。

地中埋設物とは、建物を壊した後に地面を深く掘り起こした際、土の中から出てくる「過去の解体ゴミや古いインフラ設備」のことです。これは外見からでは100%見つけることができず、重機で土を掘って初めて発覚します。

もし、やっかいな埋設物を放置したまま土地を売却してしまうと、民法上の「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」に問われ、買主様から巨額の損害賠償や撤去費用を請求される裁判トラブルに発展しかねません。

現場で特に恐れられているやっかいな地中埋設物の種類と、高崎市で解体を依頼する前に知っておくべき正しい防衛策を解説します。

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1. 現場のプロが頭を抱える！特にやっかいな地中埋設物4選

土の中から出てくるものは多種多様ですが、その中でも特に撤去の難易度が高く、処分費用がかさむ「ワースト4」をご紹介します。

① 【昔のコンクリートガラ・レンガ】〜最大のトラブル原因〜

数十年前の古い時代、まだ法律（建設リサイクル法）が厳しくなかった頃に行われた解体工事では、壊した建物のコンクリート破片や基礎、レンガなどをそのまま敷地内の土の中に埋めて平らにしてしまう悪質な「ミンチ解体・不法投棄」が横行していました。
特に高崎市の中心市街地（古い城下町エリアなど）では、何代か前の古い建物の跡がそのまま土の中に眠っているケースが多く、掘れば掘るほど大量のガラが出てきて処分費が跳ね上がることがあります。

② 【昔のコンクリート製浄化槽】〜潰して埋められた罠〜

現在のように下水道が普及する前に使われていた、古い大きな浄化槽です。本来は丸ごと掘り起こして撤去すべきものですが、過去の解体業者が手間を惜しみ、上部だけを壊して中に砂やガラを詰め、そのまま土の中に埋め戻して隠してしまったケースが多々あります。FRP（プラスチック製）ならまだしも、古いコンクリート製の大型浄化槽は重量があるため、撤去に大型重機が必要になります。

③ 【古い木杭（もくぐい）や松杭】〜地盤補強の遺物〜

川の近くや地盤が緩いエリアで、昔の家を建てる際の「地盤補強」として地面に深く打ち込まれた大量の丸太（杭）です。土の中は空気に触れないため、数十年経っても腐らずにそのままの形で残っています。新しい家を建てる際の邪魔になるため抜根・撤去が必要ですが、数メートル以上の深さまで刺さっているため、引き抜くのに特殊な重機と高額な人件費がかかります。

④ 【古い井戸（いど）や土留め】〜信仰と技術の処理〜

昔使われていた井戸が、お庭の土の下からコンクリートの蓋をされた状態で見つかるケースです。井戸を撤去・埋め戻す際は、単に土を入れるだけでなく、水が抜けるための「息抜き（通気用のパイプ設置）」という建築的な処置や、神職を招いてのお祓い（解体奉告祭）といった精神的なケアも必要になり、手続きや段取りが複雑になります。

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2. 高崎市で「地中埋設物」の追加費用トラブルを防ぐための防衛策

地中埋設物は「掘ってみなければ分からない」という性質上、解体工事の最初の見積書に最初からその処分費用を含めることは不可能です。だからこそ、発覚した際の「業者の対応」でトラブルを防ぐ必要があります。

◆ 「見つかった時点で即座に連絡・写真報告」をしてくれる業者を選ぶ

悪質な業者は、埋設物が見つかった際に施主様に内緒で勝手に撤去し、工事が終わった後になってから「土からゴミが出たので、追加で50万円いただきます」と事後報告（不当な請求）をしてきます。

優良な解体専門業者は、地中から何かが出てきた時点で一度重機を止め、すぐに施主様へ電話やLINEで現場の写真・動画を送って報告します。その上で、「これだけの量が埋まっているので、撤去にこれくらいの追加費用と日数がかかりますが、どう進めますか？」と、施主様の同意を得てから作業を再開します。

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3. まとめ：見えないリスクだからこそ、誠実な地元のプロへ

地中埋設物は、不動産を売却したり新しく家を建てたりする上で、避けては通れない「最大の不確定要素」です。高崎市内の地質や、過去の古い分譲地・住宅街の歴史を熟知している業者であれば、「このエリアは昔のガラが出やすい」「地下水が近いから木杭があるかもしれない」といった予測を事前に立て、心構えを伝えてくれます。

目先の「解体費用がとにかく安いから」という理由だけで、事前の説明が不十分な会社を選んでしまうと、後からの追加請求で最終的な支払総額が何倍にも膨れ上がってしまう結果になりかねません。

見えない土の中のリスクを扱うからこそ、誠実な情報開示と近隣への配慮、そして万が一の法的な「契約不適合責任」をクリアにするクリーンな施工を徹底してくれる、解体専門業者へご相談ください。

解体専科ミライエでは、高崎市を中心に群馬県内すべての地域に対応しております。

解体工事の費用が気になる方や解体業者を探されている方は、ぜひミライエまでお問い合わせください！

住宅から空き家、アパート、マンション、ビルまであらゆる解体工事に対応しております。

無料見積り相談/補助金相談など随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください(^^)

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