高崎市の解体工事専門店ミライエ｜ 群馬県高崎市・前橋市

　

群馬県高崎市にお住いの皆様こんにちは！

群馬県高崎市を中心に解体工事をしております

解体専科ミライエです(^^)

「相続したけれど空き家を放置している…」とお悩みの方はいませんか？

空き家の管理や解体には大きな費用がかかり、決断が難しいですよね。

この記事では、空き家の解体費用が不足している場合の対処法や、費用を抑えるポイントについてご紹介します。

複数の選択肢を知り、最適な方法を見つけましょう。

　

　

Contents 【目次】

・【高崎市解体工事】空き家の解体費用がたりない場合の対処法

・【高崎市解体工事】空き家の解体費用を抑えるポイント

・【高崎市解体工事】空き家を解体するメリット

・【高崎市解体工事】空き家を解体するデメリット

・【高崎市解体工事】空き家を放置する危険性

・【高崎市解体工事】解体業者の選び方

・【高崎市解体工事】空き家の売却前に知っておくべきポイント

・【高崎市解体工事】まとめ

　

空き家の解体費用がない場合の対処法

空き家の解体費用がない場合の対処法を以下にまとめました。

【古家付きの土地として売却する】

空き家を解体せずに「古家付きの土地」として売却する方法です。

状態の良い空き家であれば、買主が見つかりやすく、解体費用をかけずに売却できます。

ただし、住めない状態の空き家は、解体費用を考慮して値下げが必要です。

【売却後に解体する】

まず空き家を売却し、手付金を利用して土地を引き渡す前に解体する方法です。

この方法は解体費用が不足している場合に有効ですが、買主がローンを利用しているときは

名義の問題で融資が行われないことがあります。

そのため、売却時に土地と建物の所有権を一括で移転することが望ましいです。

【金融機関のローンを利用する】

金融機関からの借り入れで解体費用を賄う方法です。空き家の解体専用の「空き家解体ローン」や、

多目的に利用できる「フリーローン」があります。

条件が整っている場合は、空き家解体ローンのほうが金利が低い傾向があります。

【不動産会社の買取を利用する】

不動産会社に依頼して買取してもらう方法です。空き家を解体せずに買い取ってもらえるため、

買主を待つ必要がありません。ただし、買取価格が低くなることが多い点には注意が必要です。

空き家の解体費用を安く抑えるポイント

解体費用を抑えるためのポイントを以下にまとめました。

【複数の業者に見積もりを取る】

複数の業者から見積もりを取り比較することで、相場を把握し、解体費用を抑えることができます。

見積もり業者が1社だけだと、高い見積もりに気づかず依頼してしまう可能性があるため、

複数の見積もりを取ることが重要です。

【家財や植木を自分で処分する】

解体業者に不用品の処分を依頼すると費用が高くなるため、家財や植木などは自分で処分することで費用を抑えられます。

不用品は自治体の粗大ごみとして処分したり、フリマアプリやリサイクルショップを利用して売却することも有効です。

【自治体の補助金・控除を利用する】

自治体によっては、空き家の解体費用に対して補助金が用意されています。

条件や補助金額は自治体ごとに異なるため、空き家の所在地の自治体に確認しましょう。

また、相続で取得した空き家を売却して得た譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる可能性があります。

空き家を解体するメリット

空き家を解体することで以下のようなメリットがあります。

①買い手がつきやすくなる

空き家を解体して更地にすることで、買い手が見つかりやすくなります。

一般的に「古家付きの土地」よりも「更地」のほうがニーズが高いため、売れやすくなります。

②トラブルを避けられる

空き家を解体することで、湿気やカビ、害虫などによる老朽化を防ぎ、

近隣住民に迷惑をかけるリスクを減らせます。解体することで、トラブルの発生を未然に防げます。

③管理費用がかからなくなる

空き家を解体することで、火災保険や修繕費、固定資産税などの管理費用が不要になります。

解体費用はかかりますが、月々の維持費を削減できます。

空き家を解体するデメリット

空き家を解体するデメリットもあります。

①固定資産税等の軽減措置がなくなる

空き家を解体すると、固定資産税の軽減措置が受けられなくなります。

建物がない土地は、課税標準の1.4％が固定資産税として課されます。

②解体費用がかかる

解体には費用がかかります。まずは見積もりを取り、どのくらいの費用が必要かを確認しましょう。

空き家を放置する危険性

空き家を放置すると以下のような危険性があります。

• 倒壊の可能性がある
• 犯罪に使われるリスク
• 近隣住民への迷惑

解体業者の選び方

信頼できる解体業者を選ぶためのポイントを以下にまとめました。

• 自社で解体工事を行う業者か
• 契約書や見積書が信頼できるか
• 解体許可を保有している業者か
• アスベストの事前調査を行う業者か

空き家の売却前に知っておくべきポイント

売却前に確認すべき事項を以下にまとめました。

• 建物が本人名義で登記されているか
• 共有名義の建物なら所有者全員の同意があるか
• 雨漏りや白アリの問題がないか

まとめ

空き家の解体費用が不足している場合の対処法として、ローンの活用や売却後の解体、古家付きでの売却などがあります。

また、自治体の補助金や控除を利用することで、解体費用の負担を減らすことができます。

解体費用を安く抑えるためには、複数の業者への見積りや不用品の自己処理が有効です。

どの選択が最適か判断するためには、専門業者に相談することをおすすめします。

　

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